防止市场大起大落 住建部最新安排

　　来源：证券日报之声

　　2月27日，住房和城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（以下简称《通知》），提出住房发展规划和年度***是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要充分认识做好住房发展规划和年度***编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融***，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

　　《通知》主要任务分为两部分，一是科学编制2024年、2025年住房发展年度***；二是提前谋划2026—2030年住房发展规划。

　　《通知》明确各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以***为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度***。各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。

　　按照《通知》要求，住房发展年度***要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度***有关情况。

　　此外，住房发展规划要立足当地实际，明确住房发展目标、重点任务和政策举措。要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。各省、自治区要提前谋划本行政区域2026—2030年住房发展规划，并指导各城市做好规划编制工作。2026年3月31日前，各地要向社会公布2026—2030年住房发展规划。规划实施期间，各城市要在每年3月31日前向社会公布当年住房发展年度***有关情况。